تهران همچنان ابری و بارش باران در غالب مناطق کشور


مدیرکل پیش‌بینی و هشدار سریع سازمان هواشناسی کشور وضعیت جوی کشور را برای دو روز آینده تشریح کرد.

بر اساس تحلیل آخرین داده‌ها و نقشه‌های هواشناسی، آسمان کشور روز چهارشنبه در سواحل شمالی، دامنه های جنوبی البرز و همچنین مناطقی از مرکز، شمال شرق، شرق و جنوب کشور ابرناکی، بارش باران گاهی همراه با رعد و برق و وزش باد و در مناطق سردسیر و مرتفع بارش برف است.

به گفته وی، این وضعیت در روز پنجشنبه در شمال غرب و برخی مناطق غرب و سپس در روز جمعه علاوه برآن درسواحل دریای خزر و دامنه‌های جنوبی البرز پیش بینی می شود.

وظیفه همچنین با اشاره به وضعیت هوای تهران اظهار کرد: بر این اساس، آسمان تهران در روز پنجشنبه کمی ابری گاهی وزش باد در اواخر وقت افزایش ابر پیش‌بینی شده است و همچنین حداقل و حداکثر دما دراین روز 3 و 12درجه سانتیگراد خواهد بود. در روز جمعه نیز آسمان پایتخت نیمه ابری تا ابری و بارش پراکنده گاهی وزش باد همراه خواهد بود و حداقل و حداکثر دما در این روز به 2 و 11 درجه سانتیگراد خواهد رسید.

کاهش قیمت توسط مالکین مسکن در غرب تهران


وقتی که از خرداد ماه امسال قیمت های مسکن در تهران شروع به کاهش کرد، یکی از مناطقی که شاهد کمترین کاهش بود، منطقه 5 بود. در این منطقه ها فروشنده ها نسبت به کاهش قیمتها مقاومت می کردند. اما الان یک ماهی شده که این فروشنده ها هم نسبت به فروش آپارتمان هایشان با قیمتهای سابق ناامید شده اند و یا برای رفع نیاز های خود مجبورند قیمتها را پایین بیاورند. به هر حال در یک ماه گذشته فایل های زیادی در روزنامه همشهری چاپ شده که قیمتهای آن از خیلی پایینتر از قیمتهایی هست که در ماه های مهر و آبان قیمت گذاری شده است.

به گزارش اکوویژن چند نمونه از این فایلها در زیر آمده است:

پونک  - کمالی - تکواحدی نوساز , طبقه 2 , سوپرلوکس فول زیرقیمت , متری 600 / 5

جنت آباد - 35 متری گلستان - نوساز تکواحدی , «بی رقیب در منطقه» , فقط متری: 4 م

پونک - میرزا بابایی , 7ساله تکواحد , فقط متری 600 / 4

بلوار عدل  - کمالی , اکازیون , فقط متری 550 / 4 , تکواحدی

پونک - کمالی و سردار , نوساز فول امکانات , متری 5500

پونک - کمالی , نوساز فول امکانات , متری 5700

پونک - بهترین موقعیت منطقه بهترین موقعیت منطقه , 4ساله غرق درنور , فول امکانات،فقط متری700 / 4 , فوری فروشی بعلت مسافرت

پونک , 1ساله , فول-زیرقیمت فقط متری 5300

شما می توانید مناطق مختلف تهران را در این بخش مشاهده نمائید

جدول آمار نرخ تورم مسکن استانی

آمار جدید بیانگر این است که شهر تهران نه تنها نسبت به سال گذشته به آرامشی نسبی رسیده و همچنین در جدول زیر مشاهده می نمائید که نسبت به شهر های دیگر ایران دارای رکود نیز بوده است



به گفته نماینده معاونت مسكن وزارت راه‌وشهرسازي با انتشار نتايج آماري از اوضاع كشوري مسكن، متوسط قيمت آپارتمان‌هاي معامله شده در ۳۱ شهر اصلي در نيمه اول سال۹۳ را اعلام كرد. بر اين اساس، قيمت مسكن در شهر تهران طي نيمه اول امسال، با ثبت كمترين نرخ رشد در مقايسه با ساير مراكز استان‌ها، معادل ۸/۴ درصد نسبت به متوسط یکسال ۹۲ افزايش پيدا كرده، در حالي كه متوسط قيمت كشوري در اين مدت، ۴/۱۲ درصد رشد داشته است.

در رده‌بندي شهرهاي اصلي به لحاظ نرخ رشد مسكن، شهركرد با ۳۲درصد افزايش قيمت، در صدر بيشترين تورم مسكن طي نيم‌سال۹۳، معرفي شده است.

اين اطلاعات معاونت مسكن كه در مقايسه با آخرين گزارش مركز آمار، جديدتر محسوب مي‌شود، حكايت از آن دارد كه ميانگين قيمت هر مترمربع خانه يا آپارتمان در كل كشور طي نيمه‌اول امسال به ۲ ميليون و ۸۰۰ هزار تومان رسيده كه ۴/۱۲درصد نسبت به ميانگين سال۹۲ افزايش يافته است.

در گزارش معاونت مسكن، متوسط قيمت كشوري در يك‌سال۹۲ مترمربعي ۲ ميليون و ۵۰۰ هزار تومان اعلام شده در حالي كه، شهريور امسال، مركز آمار با انتشار گزارشي، متوسط قيمت كشوري مسكن در سال۹۲ را معادل يك ميليون و ۴۳۳ هزار تومان عنوان كرده بود.

بررسي‌ها درباره اختلاف ۷/۱ برابري بين آمار وزارت راه‌وشهرسازي و مركز آمار از قيمت كشوري مسكن در يك‌سال۹۲ حاكي است: معاونت مسكن اين وزارتخانه، براي محاسبه قيمت كشوري، وزن مربوط به حجم معاملات و قيمت مسكن شهر تهران را به‌طور كامل در محاسبات خود لحاظ مي‌كند و در عين حال، حجم و قيمت معاملات ساير شهرها را نيز در محاسبه قيمت ميانگين، در نظر گرفته است. با اين حال، مركز آمار و معاونت مسكن هر دو، از يك سامانه اطلاعاتي – سامانه رهگيري معاملات مسكن- قيمت واحدهاي مسكوني معامله شده در شهرها را استخراج مي‌كنند، اما اين دو نهاد در نحوه دريافت و گزينش اطلاعات و اينكه مثلا چه نوع معاملاتي با توجه به قيمت غيرطبيعي يا مساحت فوق‌العاده بزرگ يا بي‌نهايت كوچكي كه دارد، نبايد در محاسبات نرخ ميانگين لحاظ شود، روش‌هاي متفاوتي به‌كار مي‌گيرند.

اين تفاوت‌ها در نحوه محاسبه، باعث شده از نظر معاونت مسكن وزارت راه‌‌وشهرسازي، ميانگين قيمت آپارتمان در كل كشور در سال۹۲ مترمربعي ۲ ميليون و ۵۰۰ هزار تومان برآورد شود در حالي‌كه مركز آمار، ميانگين را در حد يك ميليون و ۴۳۳ هزار تومان مي‌داند.

 نزول نرخ رشد كشوري؛ ادامه دارد؟ 

براساس اطلاعات معاونت مسكن، ميانگين قيمت آپارتمان در كل كشور از متري ۵/۲ ميليون در يك‌سال۹۲ به ۸/۲ ميليون در نيمه اول۹۳ رسيده كه ۴/۱۲ درصد افزايش نشان مي‌دهد.

اما اين ميزان رشد در مقايسه با افزايش ۷/۳۱ درصدي قيمت در سال‌۹۲، بيانگر «افت شتاب قيمت مسكن در سطح كشور در سال۹۳» است.

با اين حال، ميزان كاهش نرخ رشد كشوري در مقايسه با تغييرات نرخ رشد در تهران، نشان مي‌دهد: ركودي كه از اوايل سال۹۲ در بازار مسكن شهر تهران به شكل كاهش قيمت و حجم معاملات و سپس افت ساخت‌وساز، برقرار شد با تاخير چندماهه، به ساير مراكز استان‌ها در حال سرایت است.

در تهران سال گذشته، ميانگين قيمت مسكن حدود ۳۰ درصد افزايش پيدا كرد در حالي كه سال۹۱، رشد ۵۰ درصدي را تجربه كرده بود. در نيمه اول امسال نيز، قيمت مسكن در تهران نسبت به يك‌سال۹۲ معادل ۸/۴ درصد افزايش يافت؛ در نتيجه بازار مسكن تهران هم‌اكنون به اوج دوره ركود و همين‌طور افت قيمت رسيده است. اما در ساير شهرها، با توجه به تورم ۴/۱۲درصدي در بازار مسكن كشوري طي نيمه اول امسال، همچنان زمان براي ثبت نرخ رشد تك‌رقمي وجود دارد.

در عين حال، تورم مسكن در كل كشور طي نيمه اول۹۳ به نصف تورم ۷/۳۱ درصدي يك‌سال۹۲ رسيده است كه اين خود حكايت از تعديل نسبي قيمت‌هاي كشوري دارد.

 رشد كشوري بالاتر از تورم

درباره ادامه‌دار بودن روند كاهش نرخ رشد قيمت مسكن در كل كشور، دو دليل را مي‌توان مطرح كرد.

دليل اول، همان رابطه تقدم و تاخر بين ركود حداكثري بازار مسكن تهران و ساير شهرها است كه در بالا به آن اشاره شد. در قالب اين استناد، انتظار مي‌رود نرخ رشد قيمت كشوري، در نيمه دوم امسال به مراتب كمتر از سطح كنوني ۴/۱۲درصد شود.

اما دليل دوم، به مقايسه نرخ تورم و نرخ رشد اسمي قيمت مسكن برمي‌گردد.

در نيمه اول امسال، اگر چه ميانگين قيمت مسكن در تهران ۸/۴ درصد نسبت به ميانگين يك‌سال۹۲ افزايش پيدا كرد اما در مقايسه با تورم عمومي –رشد شاخص بهاي انواع كالا و خدمات- رشد واقعي قيمت مسكن، منفي بوده است. در اين مدت، شاخص كل رشد ۱۱ درصدي را تجربه كرده و در واقع، ميزان رشد قيمت مسكن در تهران حدود ۶ واحد درصد كمتر از نرخ تورم عمومي بوده است.

با اين حال، نرخ رشد قيمت كشوري مسكن در نيمه اول امسال معادل ۴/۱ واحد درصد، بيشتر از تورم عمومي بوده است و ارزش واقعي املاك مسكوني كل كشور برخلاف تهران، به جاي رشد منفي، با رشد مثبت مواجه شده است.

به اين ترتيب، با توجه به اينكه در دوران ركود، معمولا روند كاهش قيمت تا حد منفي‌شدن نرخ رشد واقعي، ادامه پيدا مي‌كند و اين اتفاق ظرف ماه‌هاي اخير براي بازار مسكن تهران به وقوع پيوسته، مي‌توان پيش‌بيني كرد در ماه‌هاي آينده، جريان افت قيمت كشوري تا نقطه‌اي كمتر از سطح تورم عمومي، ادامه خواهد يافت.

معاونت مسكن در اطلاعات تازه‌اي كه منتشر كرده، ۳۱ مركز استان را به لحاظ نرخ رشد قيمت مسكن در نيمه اول سال۹۳، رتبه‌بندي كرده و شهر تهران را در رتبه اول «كمترين رشد قيمت مسكن» معرفي كرده است. بر اين اساس، تهران در اين مدت با كمترين رشد قيمت در مقايسه با ۳۰ شهر اصلي ديگر كشور روبه‌رو شده كه در حد ۸/۴ درصد بوده است. در مقابل، شهركرد مركز استان چهارمحال و بختياري، بيشترين نرخ رشد قيمت در بازار مسكن را تجربه كرده طوري كه ارزش خانه‌هايي كه در نيمه اول امسال در اين شهر، معامله شدند ۹/۳۱ درصد نسبت به ميانگين يك‌سال۹۲، افزايش قيمت داشته‌اند. بعد از شهركرد، بندرعباس در مقام دوم بيشترين رشد قيمت به اندازه ۶/۲۹درصد قرار دارد.

در اين رده‌بندي، پنج شهر گران به لحاظ بيشترين قيمت مسكن نيز به ترتيب، تهران، اصفهان، شيراز، همدان و اراك معرفي شده‌اند. پنج شهر ارزان‌قيمت نيز به ترتيب ايلام به‌عنوان ارزان‌ترين شهر، بيرجند، خرم‌آباد، ياسوج و زاهدان هستند.

کیفیت آب تهران شوخی بردار نیست/ سد ماملو وارد مدار شد


مدیرعامل شرکت آب و فاضلاب استان تهران با گله شدید از حافظی، عضو شورای شهر تهران اظهار کرد: اعضای شورای شهر تهران را دعوت کردم تا در صحن علنی با حضور رسانه ها گزارش جامعی از وضعیت کیفی آب تهران ارائه دهم؛ سد ماملو نیز از 15 مهرماه برای افزایش کمیت و کیفیت آب تهران به صورت آزمایشی وارد مدار شد.

به گزارش خبرنگار خبرگزاری دانشجویان ایران (ایسنا)، محمد پرورش در حاشیه دهمین نمایشگاه بین‌المللی صنعت آب و فاضلاب در نشستی خبری در واکنش به اظهارات اخیر حافظی، رییس کمیسیون بهداشت شورای شهر تهران که وضعیت کیفیت آب تهران را در مرز هشدار اعلام کرده بود، گفت: بحث کیفیت آب بحثی نیست که بتوان بدون اطلاع کامل از آن صحبت کرد. کیفیت آب تهران شوخی بردار نیست.

وی تصریح کرد: حافظی نباید بدون مشخص کردن نقطه مورد بحث کیفیت آب تمام شهر تهران را زیر سوال ببرد و جمعیت 8.5 میلیون نفری تهران را نگران کند. من آماده ارائه گزارش در هر نهادی هستم.

مدیرعامل شرکت آب و فاضلاب استان تهران با اشاره به این که80 درصد جمعیت تهران از آبی به نسبت 70 درصد آب سطحی و 30 درصد آب چاه استفاده می کنند، گفت: نیترات این آب کمتر از 5 تا 10 PPM است.

پرورش با تاکید بر این که متولی اصلی کیفیت آب، وزارت بهداشت است، گفت: وزارت بهداشت کیفیت آب تهران را تأیید کرده است.

وی با اشاره به ساخت تصفیه خانه پردیس نیز درمورد کیفیت آب آن منطقه تاکید کرد که از طریق تصفیه خانه آبرسانی می شود و کیفیت آب پردیس مشکلی ندارد.

مدیرعامل شرکت آب و فاضلاب استان تهران همچنین با اشاره به این که پنج میلیون و 400 هزار مشترک در تهران وجود دارد، گفت: در پیک مصرف از 62 درصد آب سطحی و 38 درصد آب چاه استفاده شد.

وی درمورد بارندگی و وضعیت آبی نیز گفت: بارش ها نرمال بوده اما وضعیت سدها پایدار نشده گرچه از سرعت کاهش حجم منابع کم شده است.