آپارتمان قسطی

با توجه به این که در طی دوسال آتی در بازار خرید و فروش مسکن به دلیل کم شدن قدرت خرید مردم رکود چشم گیری را در بازار خرید و فروش آپارتمان شاهد هستیم.

راه حل انبوه سازان و وزارت راه و شهر سازی این بود که با تامین اعتباری که بانک برای انبوه سازان فراهم میکند,می توانند واحدهای آماده مصرف خود را به صورت اقساط با بازپرداخت بلند مدت به خریداران آپارتمان واگذار کنند.

براساس مجوز صادر شده برای بانک مسکن، سازنده‌ها شامل انبوه‌سازان و خرده‌سازها (بسازوبفروش‌ها)، می‌توانند با نظارت و مداخله حقوقی بانک به معاملات، واحدهای نوساز را به صورت مدت‌دار و غیرنقد به متقاضیان واگذار کنند. نقش بانک مسکن در این نوع از معاملات ملک، تضمین پرداخت به موقع اقساط معامله از جانب خریدار است به این صورت که در صورت عدم پرداخت به موقع بهای معامله از جانب فروشنده (سازنده)، بانک مسکن از ابزارها و سازوکارهای معمول خود در قراردادهای رهنی بانک با تسهیلات‌گیرندگانش، استفاده می‌کند و به حل چالش احتمالی خواهد پرداخت. رئیس انجمن انبوه‌سازان تهران روز گذشته در این‌باره به «دنیای اقتصاد» گفت: سازنده‌هایی که پروژه‌هایشان در شمال تهران معطل فروش مانده، از فروش قسطی واحدها استقبال می‌کنند اما با توجه به شرایطی که سمت عرضه برای فروش مدت‌دار واحدها تعیین خواهد کرد، احتمالا سهم تقاضای میان‌درآمد از این مدل معاملات، کم خواهد بود.

ورود رانت خواران به بازارمسکن و تاثیرات ان بر اجاره آپارتمان

به گفته ای محمد علی پورشیرازی:با تصمیماتی که در دولت نهم و دهم گرفته شد,بازار مسکن تهران به سمتی رفته است که به مسکن تگاه سرمایه گذاری می شود در صورتی که در کشورهای پیشرفته مسکن کالای مصرفی است همانند نخود و لوبیا که در سبد خرید روزانه هر فرد قرار دارد.

که این امر باعث رکود در بازار اجاره آپارتمان و ورود رانت خواران شده است که این امر موجب توقف کسب و کار  در بخشهای مختلف اقتصادی می شود.

وی اقزود: عده ای از این موضوع برای رانت خواری استفاده کرده و این امر موجب می شود که آپارتمان اجاره در تهران به بالاترین جد قیمت خود برسد, این در صورتی است که در تهران آپارتمان تخلیه بسیار زیاد به چشم می خورد.

یارانه نقدی چه کسانی 2 برابر خواهد شد؟


عضو کمیسیون برنامه و بودجه و محاسبات مجلس شورای اسلامی از پیشنهاد نمایندگان برای افزایش ۲ برابری یارانه‌ افراد با حقوق کمتر از ۱.۵ میلیون تومان در بودجه ۹۴ خبر داد.
عزت‌الله یوسفیان‌ملا نماینده مردم آمل و عضو کمیسیون برنامه و بودجه و محاسبات مجلس شورای اسلامی از پیشنهاد جمعی از نمایندگان برای افزایش یارانه قشرهای آسیب‌پذیر در بودجه سال 1394 خبر داد.
وی بر لزوم حذف یارانه ثروتمندان تأکید کرد و گفت‌: ما بر حذف یارانه ثروتمندان تأکید داریم اما حال که دولت یارانه این بخش را حذف نکرده و به آسیب‌پذیران اختصاص نمی‌دهد پیشنهاد دادیم که یارانه اقشار آسیب‌پذیر ۲ برابر شود.
یوسفیان‌ملا با طرح این پرسش که آیا محرومین می‌توانند با یارانه 45 هزار تومانی آب، برق و حتی بنزین خود را پرداخت کنند، تصریح کرد: این مبلغ فقط پول یک باک بنزین است، بهمین دلیل باید فکری برای آن کرد.
عضو کمیسیون برنامه و بودجه و محاسبات مجلس شورای اسلامی با بیان اینکه در این پیشنهاد افزایش یارانه کارگران، کشاورزان، فرهنگیان و در کل تمامی کسانی که کمتر از یک و میلیون تومان حقوق در ماه دریافت می‌کنند مطرح شده،‌ خاطرنشان کرد: پیش‌بینی شده تا دولت با انجام اقدامات کارشناسی بتواند وضعیت حقوقی را در کل کشور سنجیده و به میزان وضعیت هر منطقه یارانه را افزایش دهد اما در حالت کلی افزایش ۲ برابری یارانه پیشنهاد شده است.

بانک مرکزی :‌ اجازه ورود نقدینگی پرقدرت را نمی‌دهیم


قائم مقام بانک مرکزی با بیان اینکه فشار برای تزریق نقدینگی است، گفت: اما سیاست فعلی بانک مرکزی انضباط پولی است و تا زمانی که اطمینان از مهار تورم نداشته باشیم اجازه ورود نقدینگی پرقدرت به اقتصاد را نمی دهیم.

وی در پاسخ به این که بانک مرکزی تحت هیچ فشاری برای تزریق نقدینگی نیست؟ افزود: چرا هست بخاطراینکه نیاز بخشی فراوان است. ولی در سطح کلان باید مسیر سیاست های پولی را در نظر بگیریم و در عین حال تلاش برای تامین نیازهای نقدینگی به طور واقعی داشته باشیم.

قائم مقام بانک مرکزی درباره اینکه برنامه دولت و بانک مرکزی جلوگیری از تزریق نقدینگی پرقدرت به جامعه است یا خیر؟ گفت: تا زمانی که اطمینان از مهار کامل تورم نداشته باشیم اجازه ورود نقدینگی پر قدرت را به کشور نمی دهیم.

کمیجانی ادامه داد: چراکه هم اکنون انضباط پولی را ایجاده کرده ایم و همچنان همین موضوع استراتژی اصلی بانک مرکزی می باشد. انشاءالله در ظرف برنامه های پیش بینی شده و ادامه روند به فکر تامین نقدینگی بوده و هستیم.

وی درباره اینکه آیا بانک مرکزی زیر بار تزریق نقدینگی به بخش مسکن خواهد رفت یا خیر؟ گفت: مساله فشار نیست بلکه همفکری و تعادل است، ما گوش شنوایی داشته ایم و پیشنهادات را مورد بررسی قرار می دهیم و آنچه مصلحت اقتصاد کشور است را اتخاذ خواهیم کرد.

توافق نهایی هسته ای بسیار نزدیک است


محمد جواد ظریف وزیر امور خارجه با تاکید بر اینکه به چارچوب توافق نهایی بسیار نزدیک شده‌ایم، اظهار داشت مذاکرات فراز و نشیب دارد و کسی نباید زیادی خوشحال شود و بنویسد «هیچ».

به گزارش ایرنا، ظریف وزير امورخارجه در نخستین سخنرانی در جمع دانشجویان پس از مذاکرات وین ۸ در هشتمین همایش سالانه انجمن علوم سیاسی ایران با موضوع «دیپلماسی هسته‌ای» در دانشگاه علامه طباطبایی با بیان اینکه مذاکرات هسته‌ای ایران و ۱+۵ یکی از مهم‌ترین مسایل روابط بین الملل پس از جنگ سرد است، افزود: برای نوشتن جزییات توافق نیاز به تمدید داشتیم و فرصت هفت ماه تمدید برای فراهم کردن زمان است و اکثر مذاکره کنندگان معتقدند که زمان لازم برای رسیدن به توافق بسیار کمتر از این زمان است.

وزیر امور خارجه همچنین گفت: کسی نباید نگران شود که مذاکرات ما فراز و نشیب داشته باشد و کسی هم نباید زیادی خوشحال شود و ننویسد «هیچ»، این‌ها در مذاکرات طبیعی است، کسی که این چیز‌ها را می‌گوید مذاکره را متوجه نیست؛ بله اگر قرار باشد یا بروید بیانیه بخوانید یا بیانیه طرف مقابل را قبول کنید، مذاکره یک روزه یا به نتیجه می‌رسد یا نمی‌رسد. 

رییس هیات مذاکره کننده هسته‌ای ایران همچنین تصریح کرد: از شرایطی که هیچ کس گمان نمی‌کرد راه حلی برای موضوع هسته‌ای ایران وجود داشته عبور کرده و به مرحله‌ای رسیدیم که همه اذعان دارند تنها راه حل موجود و ممکن، مذاکره است. ما تصورهای طرف مقابل مذاکره را از الگوهای رفتاری ایران تغییر دادیم. 

ثبات به بازار ارز برمی‌گردد ,اگر هیجانی عمل کنید خودتان ضرر میکنید


اینان جملاتی است که وزیر امور اقتصادی و دارایی درباره نوسان‌های اخیر در بازار ارز گفت.

علی طیب نیا با بیان اینکه در شرایط بنیانی بازار ارز و سرمایه ایران، هیچ تغییر خاصی رخ نداده، اظهار کرد: مردم بدانند در شرایطی که عوامل واقعی تغییر نکرده است نباید رفتارهای هیجانی داشته باشند.

کسانی که در این شرایط متأثر از عوامل روانی، رفتار می‌کنند با زیان مواجه خواهند شد، همان طور که در گذشته هم شاهد این وضع بودیم، به طوریکه در دوره کوتاه مدت نرخ ارز افزایش می‌یابد و کسانی که در این دوره خرید می‌کنند، قطعا با زیان مواجه و پشیمان می‌شوند.

وزیر اقتصاد با بیان اینکه در یک سال اخیر چند بار این موضوع را تجربه کرده‌ایم و مردم ما که این تجربه را داشته‌اند باید از رفتار هیجانی پرهیز کنند، تصریح کرد: تغییرات چند روز اخیر عمدتاً ناشی از برخی هیجانات و عوامل روانی و متأثر از برخی خبرهای منتشره در بازار است.

طیب نیا در مصاحبه با یکی از شبکه‌های خبری درباره اقدامات صورت گرفته برای تقویت بازار سرمایه نیز اظهار کرد: اقدامات مثبتی شده و با فعالان بازار سرمایه تماس هایی داشته‌ایم و اشخاص حقوقی و افراد مؤثر بازار سرمایه به خوبی واقفند که نوسانات کوتاه مدت است و ادامه پیدا نمی‌کند.

وزیر اقتصاد گفت: بنابراین انتظار ما این است که این روند به زودی به انتهای خود برسد و باز شاهد یک روند مثبت و با ثبات در بازار باشیم.

تجمع مالکان مسکن مهر در اعتراض به وزارت راه مقابل مجلس

صبح امروز جمعی از متقاضیان مسکن مهر پردیس مقابل ساختمان مجلس شورای اسلامی تجمع کردند و خواستار پیگیری تکمیل واحدهای خود شدند.

این جمع بیش از 50 نفری با دست نوشته هایی که در دست داشتند از مسوولان و نمایندگان مجلس استمداد رسيدگی به وضعیتشان را می کردند.

در یکی از پلاگاردهای دستی نوشته شده است: « مسکن مهر را هم تحریم کرده اند؟»

این افراد شعارهایی نز سر می دهند که فضای بهارستان را تحت تاثیر قرار داده است.  

در یکی زا پلاکاردها نیز شعارهای علیه وزیر راه مطرح شده بود.

این افراد نسبت به عمل نشدن وعده های وزیر راه و شهرسازی اعتراض دارند.

جوانی که در میان این جمع قرار داشت گفت: ��دت ها است در انتظار تحویل واحد خود هستیم اما هنوز خبری نشده است. پاسخ درستی به ما نمی دهند.

بیش از 50 درصد این جمعیت معترض را بانوان تشکیل می دهند.

خانمی که با شور و حرارت زیادی صحبت می کند، می گوید: از سال 90 در این طرح ثبت نام کردیم. برای مسکن مهر پردیس 25 میلیون تومان پرداخته ایم اما به یکباره اعلام کرده اند 12 میلیون تومان دیگر بپردازید. چطور ممکن است که مستاجر هستیم و به زحمت اجاره خانه را فراهم می کنیم، 12 میلیون تومان پول جمع آوری کنیم.

مرد میانسالی که سیگار بین انگشتانش قرار دارد و با عصبانیت آن را دود می کند، می گوید: کسی حرف ما را گوش نمی دهد. دو ساعت است که مقابل مجلس ایستاده ایم اما حتی یک نماینده نیامده تا به حرف های ما گوش دهد.

طرح مسکن مهر در تعدیل سوم قیمت که چند ماه پیش تصویب شد، برای متقاضیان هزینه جدیدی را رقم زده است. این تعدیل قیمت به تازگی برای بخش های مختلف محاسبه شده و در حال اعلام به متقاضیان است. به همین دلیل نارضایتی آن ها بروز پیدا کرده است.


با دلار 3 هزار و 400 تومانی می توان به اقتصاد امید داشت؟


با وجود رشد ناگهانی قیمت دلار، همچنان اقتصاد ایران با مرزهای خطرناک بحران سال های گذشته فاصله دارد.

اين عدد بالاترين نرخ دلار در دولت حسن روحاني به شمار مي آيد.تحليلگران اقتصادي اعتقاد دارند، هجوم فعالان بخش خصوصي دليل اصلي رشد قيمت ها بوده است. اين رفتار فعالان اقتصادي نشان مي دهد، انتظار آنها در مورد قيمت دلار صعودي است. افزايش قيمت دلار در بازار موج اميدي که پس از تمديد توافقات ايجاد شده بود را تا حدودي تحت تاثير قرار داده است. در صورتي که بانک مرکزي در کوتاه مدت براي کنترل نرخ دلار اقدام نکند، پتانسيل رشد بيشتر قيمت ها نيز در بازار وجود دارد. 

رشد 110 تومانی قیمت در روز گذشته در واقع رکورد میزان رشد قیمت در یک روز را طی این دوره یک سال و 5 ماهه محسوب می شود.

گزارش هاي رسمي نشان مي دهد تنها در دو فصل ابتداي سال جاري براي اولين بار طي 9 سال اخير، قيمت مسکن 7دهم درصد کاهش يافت و ميزان رشد اجاره بها کمتر از نصف نرخ تورم يعني عدد 9.5 درصد بود. (مشاهده قیمت املاک تهران)

آخرين گزارش هاي رسمي نشان مي دهد، بين سال هاي 84 تا 92 بيش از 14 هزار واحد صنعتي کشور تعطيل شده اند و 112 هزار نفر شغلشان را از دست داده اند.